Attefallshus och komplementbostadshus i Skellefteå

Vi ställer ett komplementbostadshus på tomten, attefallshuset som det hette före 1 december 2025, med de nya måtten.

Begär offert Ring Peter

Komplementbostadshus med nocken på 4,0 meter, i fasad

Inom detaljplan: 30,0 m², nock 4,0 m
Utanför detaljplan: 50,0 m², nock 4,5 m
Bygglov: Inte inom måtten

Attefallshuset heter något annat nu

”Begreppen friggebod och attefallshus gäller inte längre”

Skellefteå kommun. Plan- och bygglagen ändrades 1 december 2025.

Det som hette attefallshus är i dag ett komplementbostadshus, och det som hette friggebod en komplementbyggnad. Måtten är nya, och de är större utanför detaljplan än inom. Vi bygger huset åt dig, från grunden till nocken.

”Vi är ett byggföretag med högsta fokus på kvalitet och hjälper dig med de byggnationer som du behöver och där vi är säkra på att vi kommer att leverera den höga kvalitet som vi står för.”

Bolagets egna ord på Hitta, där attefallstugor står med bland tjänsterna.

30 eller 50 kvadratmeter

Växla mellan inom och utanför detaljplan och se huset i skala, uppifrån och från gaveln.

Var tomten ligger

Inom detaljplan Utanför

Största hus 30,0 m²

Sammanlagt utan lov 45,0 m²

Nockhöjd 4,0 m

Inom detaljplan får huset vara 30,0 m² med nocken på högst 4,0 meter. Med förrådet på 15 m² är potten på 45,0 m² full.

Alla byggnader på tomten som byggts utan bygglov, som friggebodar och attefallshus, räknas in i den sammanlagda ytan. Förrådet i ritningen är ett exempel.

Reglerna i Skellefteå

Ordagrant ur kommunens sida, som gäller efter 1 december 2025.

Vad som räknas

”Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd som en självständig bostad.”

Huset ska vara mindre än det hus det kompletterar och stå inom tomten.

Inom och utanför detaljplan

Skellefteå kommun och plan- och bygglagen 9 kap. 4 och 5 §§
Mått	Inom plan	Utanför plan
Största byggnadsarea	30,0 m²	50,0 m²
Sammanlagt utan lov	45,0 m²	65,0 m²
Högsta nock	4,0 m	4,5 m

Var på tomten

Huset ska stå minst 4,5 meter från gränsen om grannen inte lämnat sitt skriftliga medgivande, och minst 30,0 meter från en järnvägs spårmitt. Tomten får inte ligga i ett särskilt värdefullt område, inga byggnader på den får vara k-märkta, och den får inte ligga inom eller intill ett område av riksintresse för totalförsvaret.

Anmälan

Själva huset kräver ingen anmälan, skriver Boverket. Det gör däremot installationerna i det, och kommunen nämner eldstad, vatten och avlopp och ventilation. Kommunen anger fyra veckors handläggning för en anmälan.

Avtal, pris, ROT och skydd för ett komplementbostadshus

Avtal: ABS 18, skriftligt innan arbetet börjar. Konsumentverket anger ABS 18 för uppförande och tillbyggnad av en- och tvåbostadshus.
Riktpris: 600 000–1 000 000 kr för ett attefallshus på 30 kvadratmeter med allt inräknat, enligt Testkollen, uppdaterad 24 februari 2026. Det är inte vårt pris, det står i offerten.
ROT: Inget avdrag. Skatteverket skriver: ”Du kan inte få rotavdrag för nybyggnation eller färdigställande av bostadsbyggnad eller fristående komplementbyggnad.”
Färdigställandeskydd: Behövs inte för en byggnad som inte kräver bygglov, enligt lagen om färdigställandeskydd 2 §. Därför är det skriftliga avtalet och att du bara betalar för det som är gjort ditt skydd.
Kontrollansvarig: Vid nybyggnad av en komplementbyggnad behövs oftast ingen, skriver kommunen.

Mer vi bygger i Skellefteå

Källorna på sidan

Komplementbostadshus, måtten, placeringen, potten, anmälan och att begreppen friggebod och attefallshus inte längre gäller. Skellefteå kommun, sidan uppdaterad 29 maj 2026, läst 7 oktober 2026. skelleftea.se
Måtten i lagen. Plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap. 4 och 5 §§. riksdagen.se
Ingen anmälan för själva byggnaden, men för installationerna. Boverket. boverket.se
Handläggningstid och kontrollansvarig. Skellefteå kommun, läst 7 oktober 2026. skelleftea.se
Inget rotavdrag för nybyggnation. Skatteverket, läst 7 oktober 2026. skatteverket.se
Färdigställandeskydd behövs inte utan krav på bygglov. Lag (2014:227) om färdigställandeskydd, 2 §, i lydelse enligt SFS 2025:978. riksdagen.se
Riktpris för attefallshus på 30 kvm. Testkollen, uppdaterad 24 februari 2026. testkollen.se
ABS 18. Konsumentverket. konsumentverket.se

Attefallshus och komplement­bostadshus i Skellefteå